老旧小区电气评估,线路老化的判断与整改

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 老旧小区的电线用了十几年,老化严重,是电气火灾的重灾区,评估时先学会判断线路老化,再按轻重缓急整改,别盲目全换,省钱又有效。

判断线路老化看 3 点:一是看外皮,用手摸电线,外皮发硬、发脆,一捏就掉渣,或者颜色发黄、开裂,就是老化了;二是看插座,插插头时冒火花,或者插座发黑、变形,说明线路接触不良,里面的线可能氧化了;三是看跳闸频率,经常跳闸,排除过载(比如同时开多个家电),就是线路漏电,老化导致的。
整改分 “紧急、一般、长期” 三类,紧急的 1 个月内改,一般的 3 个月内,长期的半年内。紧急的:插座冒火花、线路冒烟,赶紧换插座、换局部线路,用国标铜线,2.5 平方的够普通家电用,换一个插座 50 元,局部线路改 1 米 100 元左右。
一般的:电线外皮老化但没开裂,插座偶尔发热,给线路穿阻燃管保护,别让它直接接触墙壁(墙潮会加速老化),阻燃管 10 元 / 米,找电工穿一下,1 米人工费 20 元。插座换带过载保护的,公牛的 60 元一个,能自动跳闸,避免过载。
长期的:整栋楼线路全老化(比如用的还是铝线),申请老旧小区改造补贴,换成铜线,每户分摊几千元,比着火损失小。改造时要装漏电保护器,每户一个,能在漏电时跳闸,防止触电。
评估时要入户检查,和业主沟通,讲清楚老化的危险,比如 “电线老化着火,家里的冰箱、电视都烧了,得不偿失”,让业主配合整改。别嫌入户麻烦,每家的情况不一样,针对性整改才管用。整改后要测试,用漏电测试仪测一下,不漏电、不跳闸才算合格。