老旧建筑（尤其是 2000 年前的）消防设施老化、布局不合理，评估时别只走形式，这 3 个重点必须盯紧，不然评估了也白搭。
首先查线路，老旧建筑的电线大多是铝线或细铜线，现在家电多了根本不够用。看插座是不是两孔的多，三孔接地的少，接地不好容易触电；电线外皮有没有硬化、发黄，用手一撕就破的必须换。之前有个老小区，铝线带不动空调，短路着火，烧了 3 户人家。评估时要测电线负载，用钳形电流表测电流，超过电线额定值的就得换铜线，2.5 平方铜线能换的话最好，成本虽然高，但安全。
然后看消防设施够不够，老楼大多只有消火栓，没烟感、没应急灯。评估时按 “每 50 平米一个灭火器” 算，楼道里每层至少装 2 个 4 公斤干粉灭火器；应急灯装在楼梯口和出口，停电后能亮的才管用；烟感装在客厅和走廊，别装厨房（油烟会误报）。有条件的加喷淋，老楼改喷淋虽然花 1 万 - 2 万，但灭火效果好太多。
最后查疏散通道，老楼楼道窄，还常堆杂物、停电动车。评估时量通道宽度，至少要 1.1 米，不够的话清杂物；电动车别在楼道充电，装集中充电柜，每个柜子 2000 元左右，比着火损失小。楼梯间的防火门要能自动关闭，关不严的换闭门器，闭门器 30 元一个，别省。
评估完要出整改清单，分 “紧急（1 个月内）、一般（3 个月内）、长期（半年内）”，比如电线老化是紧急的，加应急灯是一般的。别嫌整改花钱，老楼着火逃生难，花几万整改比出人命强，政府还有老旧小区改造补贴，能申请了省点钱。